有房或購房的家人們
告訴大家一個好消息！

根據中國人民銀行、
國家金融監督管理總局發布的通知

今天（9月25日）起銀行將開始下

調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平

個人需要進行哪些操作？“

二套轉首套”、組合貸該如何申請？

跟PCB廠小編一起了解

↓↓↓

首套房貸利率

不需要申請銀行自動調整

此次調整范圍為首套住房貸款、

二套轉首套以及公積金組合貸中的

商業性個人住房貸款對于首套房貸利率調整

客戶將不需要任何操作

銀行將主動批量調整

目前多家銀行已在手機銀行

上線了“存量房貸利率調整”服務

比如打開工商銀行手機銀行

在首頁就能看到該服務模塊

如果是符合條件的首套住房貸款

個人不需要去向銀行申請下調利率

銀行會在9月25日主動批量調整

并把結果通過短信方式通知個人

新的利率水平在當天就會生效

“二套轉首套”
于9月25日起受理申請

對于貸款時為非首套房

但現已符合所在城市首套政策的購房家庭

也就是“二套轉首套”的房貸利率申請

多家銀行表示

由于“因城施策”原因

各城市二套房認定的情形復雜多樣

無法通過銀行系統直接識別

所以需要借款人可以

從9月25日起向銀行提供

首套房貸款相關證明資料

收到申請后

銀行將對調整申請逐筆進行人工審核

并于10月25日對審核通過的業務

進行統一批量調整

如果錯過了10月25日之前的集中申請期

之后還能申請嗎？

對此，線路板廠小編了解到

多家國有大行表示

集中申請期后

借款人仍可以繼續提交利率調整申請

四大行申請方式、

渠道及調整時間
 

中國工商銀行 

?申請方式

1.原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率，如有特殊需求的可聯系原貸款服務行。

2.原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

3.當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

4.對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，將由貸款服務行聯系客戶辦理。

?調整時間

1.原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2.“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3.2023年10月22日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續向我行提出申請。我行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

?申請渠道

（一）線上渠道：手機銀行

我行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行App-登錄/注冊-貸款-存量房貸利率調整-一鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需上傳證明材料。

（二）線下渠道

客戶可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服務行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務行聯系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國農業銀行 

?服務渠道

后續我行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。

?調整及生效時間

1.按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

2.如客戶需新發放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。

3.經查詢不在調整范圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄我行掌上銀行，自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料（具體材料清單將于近期發布，敬請關注）。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理并提交材料。經認定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進行批量調整。2023年10月23日（含）后提出申請的，我行將在10個工作日內完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客戶可在我行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。

4.存量房貸利率下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

中國銀行

?時間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向我行提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、集中調整后，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。

?受理渠道

9月25日起，您可登錄中國銀行手機銀行App，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對您名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。

中國建設銀行

9月25日，對符合本相關情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。

不同意調整或擬采取置換方式調整的客戶，可聯系貸款經辦機構；貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的，借款人申請時須提供首套住房有關證明材料。

在申請方式方面，存量貸款客戶可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整，兩種方式調整結果一致。如遇特殊情況客戶需新發放貸款置換的，需于9月25日起聯系銀行處理相關事宜。

下調存量首套房貸利率
全國平均調整幅度約80個基點

存量房貸的調整幅度

主要根據原貸款發放時間、

發放時所在城市首套房貸利率政策下限、

發放時全國首套房貸利率政策下限而決定

由于2022年5月15日

中國人民銀行

將首套住房商業性個人住房貸款利率下限

調整為不低于

LPR（貸款市場報價利率）減20個基點

因此，此次首套房存量房貸利率

也按照2022年5月15日

前后兩個時間節點來調整

具體會在“因城施策”的前提下進行

總體而言

從此次全國范圍來看

調整的平均幅度大約為80個基點

貸款市場報價利率（LPR）

如何查詢？

很多寶子都好奇LPR在哪里查詢，為此小編就為大家羅列一下查詢方法，可以獲取歷年以來我們LPR的變化：
 

LPR的發布時間：每月20日上午9:15

歷年數據變動：

圖源：中國外匯交易中心

查詢方法：可以在我們各大銀行網站首頁，查詢貸款市場報價利率（LPR），同時中國人民銀行也會每期同步更新。

圖源：中國人民銀行

電路板廠小編提醒

各位有房貸的家人們

記得今天去留意一下調息的情況哦~

有二套房情況的寶子們

記得及時主動去申請！

來源：深圳本地寶、《新聞直播間》、央視新聞客戶端